至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

房子70年产权到期后怎么办 房屋产权延期待定夺

2016-04-23 11:14:21 来源: 中财网

  ======推荐阅读=====

  房屋产 权年限70年到期后怎么办

  为何70年土地使用权到期权限会缩水?

  温州土地使用权到期 地方政府无权制定续期标准

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月23日讯

  70年房屋产权延期传出两种方案 待国务院定夺

  在房价快速上扬之际,不少购房人以为买了房子相当于投资了万能险,然而近日温州土地使用期限问题的出现,把这一问题拉进人们视野,并引起轰动。70年产权到期,到底如何解决?据了解,日前,国土部已奔赴温州,联手相关部门进行调研,最后将由国务院定夺。目前市场传出两种解决方案。

70年房屋产权

  事情起源于近日温州一位市民购买了一套二手房,在办理房产证时却发现,其所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示,这套房子的土地使用期限只有20年,且该土地使用证已在今年3月过期。

  据上述市民称,温州房屋部门当时表示,房产要过户首先需补缴土地使用款,补缴款约30万元。这套房屋的总价还不到66万元,即补缴费用占到房产总价值的近一半。这一事件随后快速发酵。温州市国土局方面证实,但近一两年可能会遇到类似问题的房屋有600多套。

  因土地使用期限到期造成房屋无法过户交易,温州并非第一个遇到这种情况的城市。此前青岛、重庆、深圳,都曾遇到过类似的问题。

  4月20日,国土部已经派出了工作组,与浙江省国土资源厅到温州进行联合调研,指导住宅土地使用权到期延长相关事宜。按照目前的法律框架,决定土地使用权到期续期方式的权力在国务院。此前,人大法工委民法室在当年编著的《中华人民共和国物权法精解》中明确,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。

  据华夏时报报道,就温州提出了哪些可能的解决方法,市场目前传出"轻、重"两套方案。

  一套方案为,如土地使用还未过期,按土地市场评估价40%的优惠价,通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期,则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期,补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额,续约成本较高。

  另一套方案,续约的成本则相对较轻。有媒体报道称,温州倾向于以划拨土地转为出让的方式缴纳,只收取契税2%的土地出让金来完成续期。

  深圳也对土地使用期到期怎么办发出了声音,近日深圳规土局通过微博对土地使用续期作出简要说明:以1995年9月18日为时间节点,在此之前签订土地使用权出让合同的土地,将顺延至国家法定最高年期而不用补缴地价。但在此之后签订土地使用权合同的,土地使用权到期后如何续期、是否需要缴纳地价,仍待研究制定相关政策。

  克而瑞研究中心首席分析师林波表示,对于土地续约的成本支付,无论是按评估价补缴30%或40%,还是按基准地价的60%来补缴,都应结合当时当地的客观情况,不给房屋所有者带来过重的负担。

  此外,林波表示,土地续约金是一笔不小的数额,要一笔缴清,还是可以按不同的年限来缴?房贷还可以做银行贷款,土地出让金是否也可以贷款?这一系列问题都有待解决。

  中原地产分析师卢文曦指出,一个不可忽视的背景是,土地使用权续约让市场接受还需要一个过程。

  "购房者在买房时已经投入了相当大的成本,如果再花一大笔钱补缴土地出让金,让人很难接受。市场接受也需要一个过程。目前只是温州、青岛等地曝出这种情况,未来会出现更多类似的事情。如何制订续约方案,还需要政府的顶层设计。"卢文曦说。(凤凰财经综合)

更多精彩