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房地产营改增5月1日落地 二手房缴税大减

2016-04-28 15:04:30 来源: 齐鲁网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)4月28日讯

  从下月开始,房地产、建筑领域将迎来营业税改增值税。记者调查了解到,通过营改增,企业不仅税负不会增加,还将大幅减负,同时新税制在体现公平的同时,也让企业迎来了发展的大好机遇。

房地产营改增

  二手房交易平稳过渡 5月后交易能少交税

  下月开始,房地产领域和建筑领域的营业税改增值税就将正式开始,由于原先的免税政策仍将继续,营改增后对二手房市场总体影响不大。同时由于增值税计税计算时不含税价,5月份之后进行二手房交易,税负还会更低。

  这两天,在淄博的房产交易中心,税务部门设立了专门的柜台,来接受咨询。根据新规,5月1号增值税替代营业税后,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,需要实际税负还会更低。

  淄博市周村区办税厅副科王岩介绍,原来100万的房产,交营业税的时候是直接用100万乘以5% ,他交纳5万元的税额,现在改成增值税之后,它先用这个100万除以个1加5%,他是交一个47619,这样他这个100万的房产就是现在交增值税比交营业税节省2380(多元)的税额。

  虽说5月1号后进行二手房交易比原先要省钱,不过业内人士分析,这对二手房市场的影响并不大。

  淄博鸿坤房产中介杨宁告诉记者:“因为有的客户他看了很长时间的房子,如果是遇到比较心仪的房子会马上定下来,因为他怕过了这个村,就没这个店了。”

  影响小的另一个原因是因为免征政策的继续,大多数房主会选择在购买两年以上后再将房子出售。淄博周村区契税大厅主管谭现征称:“两年之内出售的不到20%,其中有两种原因:第一种原因就是卖方为了筹钱,再一种就是买方为了孩子上学,办学区房。”

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