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楼市或降温 城市房价涨幅下降

2016-05-03 14:22:19 来源: 经济参考报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月3日讯

  近日,中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示,4月份百城住宅成交均价涨幅环比收窄。业内分析认为,目前全国房价收入比正在进一步分化。随着一季度及4月份各地针对当地房地产市场“因城施策”相关措施的落地,二季度房企盈利预期难言乐观,未来楼市将呈现“退烧”态势。

楼市降温

  涨幅 百城房价环比回落

  4月30日,中国指数研究院发布4月份全国房地产百城住宅均价指数。该数据显示,4月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。

  根据百城价格指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计分析。当月,受监测的100个城市中71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。

  同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。

  从重点城市来看,4月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42%,涨幅较上月扩大1.59个百分点。

  中指院方面分析认为,整体来看,4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。今年一季度及4月份当中,多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。其中,廊坊、惠州等城市由于当地市场上的投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温。

  此外,南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也相继出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市由于库存压力依然严峻,当地政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。

  在市场供应方面,4月份重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果初步显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

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