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苏州豪宅房价日销售35亿 库存仅够卖3.2个月

2016-05-10 14:38:44 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月10日讯

  苏州惊现豪宅单盘日销35亿元 库存仅够卖3.2个月

  豪宅项目,单盘两小时销售35亿元!即使在北京这个高净值人群聚集的市场中,单盘也难以如此快速地被消化掉。毕竟,35亿元的业绩堪比一个项目一年甚至两年的销售额。

  5月6日,龙湖地产在苏州的龙湖狮山原著高端项目开盘即揽收35亿元。不过,在可售量一路下滑的苏州楼市,这或许并不意外。有消息人士曾向记者透露,某开发商因苏州团队未能及时拿地布局,错失苏州大涨的市场契机而被训。

  "从苏州4月份库存数据来看,市场交易开始有所降温,但去库存周期却比其他一、二线城市要低。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时称,对苏州来说,关键问题是补库存。

苏州房价

  单盘日销35亿元

  700套房,平均每套价值500万元,即使经过长期的蓄客时间,两小时揽收35亿元仍可谓"疯狂"。

  据公开数据显示,2015年8月21日,龙湖拿地14号地块,即龙湖狮山原著项目的所在地块。当时,龙湖以26.77亿元总价,楼面价15214.1元/平方米,溢价率70.8%的代价摘得此地。这块经过93轮竞拍的住宅用地是龙湖在苏州所拿的第二块地。

  据接近龙湖地产人士透露,龙湖的魄力,早在两年前龙湖时代天街在苏州入市时,就已初现。2014年5月11日,龙湖时代天街首次开盘引来千人哄抢,最终两小时去化九成400套房源。直至2015年11月15日,龙湖时代天街住宅项目以1小时9亿元收官。

  据消息人士透露,苏州龙湖对龙湖狮山原著目标较为严苛,其定下的销售指标是上半年必须出货1000多套房源,以回笼资金,而这是同类高端项目一年甚至更久的出货量。

  何况,苏州并不缺豪宅。对于一个高端项目来说,龙湖从拿地到开盘销售的周期不足9个月时间,以龙湖约90%的回款率指标来衡量,可见其资金回笼速度。

  据悉,2016年4月28日,该项目一次性领取预售证1154套房源。而此时,虽然成交量与上月持平,但苏州楼市已经开始有降温迹象。

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