至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

营改增试点实行半月 二手房交易税负降低

2016-05-16 14:43:01 来源: 第一黄金网

  ======推荐阅读=====

  2016年房 价走势:市房 价将步入调整期 调控渐近

  苏州房 价走势:苏州房 价拐点 最高跌9000元/平

  未来房 价走势:2017年房 价即将暴跌?

  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月16日讯

  全面推进“营改增”试点半月,“降税减负”效应不断发酵。媒体调查发现,在二手房交易方面,该项改革让交易涉及的多项税收都所有降低;且实际办税地点和流程并未发生变化,方便于买卖双方进行缴税;同时,二手房交易所开具的增值税发票并无延迟,在缴纳税款且审核通过的情况下,当场就可获得。

营改增试点

  二手房交易契税、个税等税负受益降低

  “营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大,整体税负只减不增。”严跃进称,对于二手房交易来说,目前动静比较大的就是营业税和契税;而营改增政策后,则会体现为增值税和契税。

  严跃进分析称,如果是交易满两年的房屋,不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型,对于营业税而言,计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。所以,如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算,2年内房价约为114万元,那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式,则为14/(1+5%)*5%即为0.67万元。

更多精彩