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二线楼市房价涨幅惊人 上涨城市比例达93%

2016-05-20 14:58:54 来源: 转载

  18日,国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月70大中城市中,65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。

  值得注意的是,在全国大中城市销售全面回暖的同时,部分二线城市涨幅超过一线城市,步入“过热”区间。业内人士表示,合肥、厦门、南京和未列入70大中城市统计的苏州等二线楼市“四小龙”近期房价涨幅惊人,或催生限购等更严的收紧政策。

  走势城市间涨势生变 三线同比由降转升

  统计局数据显示,新建商品住宅价格变动与上月相比,70个大中城市中,65个城市价格上涨。其中,环比涨幅最高为5.8%,最低为下降0.5%。二手房价格变动与上月相比,51个城市价格上涨,10个城市价格下降。环比价格变动中,最高涨幅为6.8%,最低为下降0.4%。

  新建住宅与上年同期相比,有46个城市房价上涨,价格变动中,同比涨幅最高达63.4%,最低为下降3.2%。二手房方面,上涨的城市有47个,同比价格变动中,最高涨幅为56.1%,最低为下降7.2%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,无论从上涨城市数量还是涨幅都可以看出,房价整体在上涨。发布的数据显示,4月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,下降的城市有5个,比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个,环比涨幅在5%以上的城市有2个,比上月增加1个;最高涨幅为5.8%,比上月扩大0.4个百分点。

  “上涨城市的数量创造了28个月以来的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,从环比数据看,全国各地大中城市房价已开始全面翻盘。除早已开启涨势的一二线城市外,库存量较大的三四线城市,随着“去库存”政策的影响,房价上涨苗头再次出现。

  值得一提的是,三线城市房价同比由降转升。刘建伟说,随着住宅销售价格环比上涨,同比上涨城市个数继续增加,三线城市同比综合平均也已由降转升,开始上涨。

  “城市间涨势正出现新变化。”刘建伟认为,现阶段房价处于一线城市涨幅较上月有所放缓,二三线城市涨幅开始扩大。初步测算,4月新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

  任启鑫指出,库存量较大的三四线城市,自去年中央提出“去库存”和“分城施策”后,相继推出松绑政策,随着政策得以有效实施,库存逐渐去化,房价上涨的苗头也开始出现。

  中原地产市场总监张大伟指出,尽管大多数城市房价出现上涨,三线城市也出现复苏,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其他二三线城市房价走势相对平稳。

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