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深圳房价走势:深圳楼市又“疯” 房价直逼5万元

2016-05-23 14:49:36 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月23日讯

  深圳楼市均价直逼5万元/平米 预计后市价格维持稳定

  5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘热销,打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。

  据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据案场工作人员透露,原计划只推390套,当天到场约有1500人,后来一共加推了3次,总共推出600套。

  这不是深圳新政后第一个大热的楼盘,4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元,深业东岭5小时劲销九成,均取得不错的销售成绩。

深圳房价走势

  均价直逼5万元/平方米 

  在近一个月时间里,深圳楼市多次出现疯狂交易,难道深圳楼市调整不到2个月,行情即将再次爆发?

  据媒体记者了解,中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区,价格区间在3.5万~4万元/平方米。

  深圳市规划和国土资源委员会官网显示,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米,其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元,大户型129平方米4房备案价最高,为每平方米4.2万元。

  对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说,光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。

  家家顺市场观察员任先生表示,深圳市场呈现分化态势,前海一个楼盘以高于市场预期价格加推,虽然只有40套,最终卖出10套;而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%,市场对深圳楼市长期看好,低价开盘能够获得市场欢迎。

  半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售,据了解,该盘因为地块为1996年批地,三期开盘土地使用年限仅剩50年,所以不到8万元/平方米的价格出售。

  热销的深业东岭项目,均价6.5万~7万元/平方米,对比位于罗湖64407元/平方米的成交均价,任先生认为价格符合市场预期,靠近黄贝岭公园,地铁物业以及引入翠园学位给项目加分,学位房是支撑价格比较重要的一个因素,较多人认为未来罗湖将会补涨。

  深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示,4月份深圳楼市成交套数2340套,遭遇“腰斩”,成交均价49876元/平方米,环比微降。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。

  从数据来看,“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌,个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。

  光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况。中原地产数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,均价仍高于深圳新房价格。

  对此,任先生认为,深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区,中心区新盘少,市场定价区域理性,而二手房则均衡了深圳楼市价格,所以出现二手楼价高于一手房的情况。

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