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2016年或成地王年 5个月诞生百余地王楼市

2016-05-26 14:37:57 来源: 中国新闻网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月26日讯

  今年以来中国一二线城市出现一波集中的“地王”潮。南京、上海、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“地王”,吸金超过百亿元(人民币,下同)的消息。5个月诞生百余“地王”的热度,让业内人士预计,2016年可能会成为中国“地王年”。

地王楼市

  一般而言,业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“地王”。这类土地楼面价大多已经高于周边在售商品房或二手房的价格。当然,在不同统计口径之下,“地王”的数量也有所不同。

  中原地产市场研究部24日发布的一份统计数据显示,在2016年不到5个月时间内,中国已经拍出了152宗“地王”,而同样的口径在2015年全年只有95宗。

  中原地产的统计中将溢价率40%、成交额超过5亿元的土地称之为“地王”。根据官方规定,溢价超过50%的土地要作为异常交易地块上报国土资源部。一些地方为了避免出现地王,将土地拆分拍卖或者规定溢价率上限,竞拍价格到达上限后不再提价,转而竞配保障房。

  中原地产首席分析师张大伟指出,整体来看,40%是一个临界线。溢价率为零的土地很难称为“地王”,而北京等部分城市有溢价上限,其他城市的土地溢价率如果达到40%以上也基本已经接近目前在售楼盘的成本价格。

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