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南京土地新政策解析 限价能降房价吗?

2016-05-27 15:39:11 来源: 和讯

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月27日讯

  一是,实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;

  二是,严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

南京土地新政策

  那么,这一模式能起到的作用有多大?适合全国范围推广吗? 就“限地价、竞配建” 等南京土地新政比较关心的核心问题笔者一一解读。

  1、土地出让最高限价不是解决“地王”的根本办法,增加土地供应才是治本之策。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,就土地出让最高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价,表面上来看,楼板价再高一点的“地王”确实没有出现,政府调控的目标也实现了,但是,这样的措施“治标不治本”,这并不解决土地市场高地价的本质问题。

  原因很简单,在供求关系紧张“地王”频出的市场背景下,最有效的措施是增加土地供应量,通过增加供应量来调节市场供求关系。如果供应量没有增加,只是通过限价的措施人为为土地市场降温,那么这个“没有地王”的时代是不可持续的。道理很简单,没有拿到地块的企业始终还会出来搅局,地块流拍的可能性也会增加;在拍地之前,房企之间也会主动勾兑,商定不超过最高价,最终谁获得这个地块允许其他开发企业参与开发,这样也破坏了公平的市场竞争环境,导致市场竞争秩序越来越乱。

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