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城市房价暴涨的因素有哪些?

2016-05-30 14:50:29 来源: 融360

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)5月30日讯

  深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年,看到这么多城市房价涨起来了,你是在庆幸还是难过呢?如果你已经在这些地方买了房,可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房,正打算买呢,可能会嗷嗷痛哭。 你所在的城市,未来房价走势如何,将影响你的买房或卖房决策。那么下一个房价暴涨的城市会在哪里?虽然融360房贷也不知道它在哪儿,但可以教你几招把它找出来,保证方便又实用。

房价暴涨

  1、看中心区的豪宅数量。

  中心区的豪宅多,一方面意味着中心区地价高,开发商做成豪宅出售更容易获利,另一方面也说明买房人有钱了。请看北京的例子,3环以内的房子几乎都已经“豪宅化”了,3环以外的房子也必然跟着涨价。

  2、看政府土地出让数量价格。

  成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

  3、看城市新开发区的情况。

  不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区,车水马龙、人声鼎沸;有的开发区,门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

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