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中国房价高涨的原因 国家为何不强制干预

2016-06-02 15:19:12 来源: 小融读财
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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月2日

  老百姓总是抱怨房价如此高,黑心房产商肯定赚了昧心钱。房产商要叫冤了,我房子卖得贵,还不是因为地方政府的土地卖得贵?地方政府又哭穷了,我靠卖地讨生活,还不是被两税制给逼的?

中国房价高涨

  既然说到了两税制,那我们就先来说说房价高的大背景是怎样的?

  在改革开放初期,中央和地方政府实行包税制,即地方财政每年仅向中央交纳定额的财政税收,部分地方采用减免企业税收的方式,时间一久,中央就感觉钱不够花,分灶吃饭才一年,便开始给地方政府“打借条”。1992年,全国财政收入3500亿,其中中央收入1000亿,只占收入的28%,而中央的财政支出高达2000亿,赤字1000亿。

  于是1993年,朱镕基在全国财政会议上正式提出了两税制:增值税在中央与地方之间按75∶25的比例分成。立马把地方和中央的分配调了个儿,第二年,中央的财政收入比上一年激增200%,占全国财政总收入的比例急升到56%。

  现在涉及房价的关键问题来了,两税制实施以后,地方政府的荷包一下子就瘪掉了,裤腰带勒得腰都快断了。但是国家仍要求GDP上升啊,于是,地方政府走上了“卖地求荣”的不归路!之后的事,大家都有目共睹了,各地方政府纷纷以“城镇化”为由,高价出售地皮给房产开发商,最后出售土地所得的“小金库”成了地方财政收入的重要组成部分。1998年到2009年,全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿,以北京为例,09年卖地收入为其他财政收入的5倍!

  再来看开发商们,他们也的确是冤,10000元/平方米的房产成本中,土地成本就占了接近四成,何况房地产又是高投入、高风险项目,理应有较高回报率。

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