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上海房价走势:上海楼市怕要跌了

2016-06-02 15:25:47 来源: 投资快报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月2日

  上海的楼市已经疯狂到极致,当前的疯狂主要表现在拿地的疯狂。笔者之前一直是看多上海房价的,曾在2008年发表评论,观点是上海房价不怕跌,当时是基于这三方面观点支撑:

上海房价走势

  第一,上海作为世界性的大城市,随着经济地位的提高,其价值增值空间已经大大提高,甚至会出现比世界一些大城市更加高的房价

  第二,上海作为全国经济的排头兵,一向是资本、人才汇集的地方。而上海的土地毕竟是有限的,但是涌进上海的资本、人才却是源源不断的。

  第三,上海缺的不是资金而是土地。很多开发商拿不到土地,而且随着土地资源转化为财富的程度越来越高,房价上涨的空间也就越来越大。

  然而到了现在这个时点,笔者也对上海未来房价提出很大质疑。可以毫不客气的说,中国房价主要推高者就是地方政府,每当楼市低迷过后房价一旦上涨途中,地方政府急吼吼拼命推地,而此时他们也瞄准这些大鳄地产商已经库存所剩无几,嗷嗷待哺需要继续拿地。而当前能够在一线城市拿地的企业无外乎这二、三十家央企、国企或上市国企,民营企业几乎沾不上边。

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