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二线城市库存不足 房价或将飙涨

2016-06-03 15:20:12 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月3日讯

  由于近期二线城市房地产过热,多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平(合肥(楼盘)2个月、南京(楼盘)2个月、苏州(楼盘)3个月),意味着这些地区新房仅够卖2—3个月,库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级,房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从“偏热”过渡到“过热”,政策来不来?怎么来? 已成为了社会关注的焦点。

二线城市房价

  据中国经济网记者了解,目前多个二线城市房价涨幅速度已经甩超北上广深,而地王的诞生速度及溢价率之高足以令人咋舌,27日杭州(楼盘)一地块以123.18亿元成交,不仅成为杭州历史上首宗百亿地王,也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

  焦灼的现状:

  二线城市房价涨幅甩超北上广深

  杭州诞生百亿地王 成为全国最高地价

  高溢价率已成长三角城市地价标配

  4月65个城市房价有所上涨,上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是,部分二线城市涨幅惊人,已然经过一线城市。数据显示,4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海(楼盘)、北京两个上榜。4月二线城市中,合肥涨势迅猛,环比涨幅高达5.8%,厦门(楼盘)环比上涨5.3%,南京环比上涨4.4%,惠州(楼盘)环比上涨3.3%,杭州、福州(楼盘)分别上涨3%。对比一线城市,上海环涨3.6%,北京环涨3%,广州(楼盘)环涨2.4,深圳(楼盘)环涨2.3%。据此看来,二线城市房价涨幅已超一线城市。

  二线城市房价之所以涨幅如此之大,是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据中国经济网记者了解,截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,疯狂的抢地使得土拍市场,动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。到了本月月末,杭州更是平地起惊雷,27日一地块以123.18亿元成交,不仅成为杭州历史上首宗百亿地王,也创造了2016年以来全国范围内的最高价。

  在二线城市中,最令人瞩目的当属长三角城市,据中国经济网记者了解,在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,长三角区域独揽九个席位。其中,南京杭州先后刷新全国年内总价地王。中指院数据显示,“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见,在排名居前的成交地块中,较高的溢价率已成为“标配”。在前十地块中,除去位列第八的武汉(楼盘),剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波(楼盘)均为长三角城市。其中,南京更是有4幅地块入榜。

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