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2016年营改增政策:最新税率减负系列问答(七)

2016-06-06 11:21:51 来源: 中安在线-安徽日报(合肥)

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至诚财经网(www.zhicheng.com)06月06日讯

  (原标题:营改增政策系列问答(七))

  1、同一法人多项目滚动开发,新拿地支付的土地出让金是否能够在其他正在销售的项目的销售额中抵减?

  答:根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》 (国家税务总局公告2016年第 18号)第四条规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。因此,一个项目的土地价款不得在其他项目的销售额中扣除。

营改增最新税率表

  2、项目清算后如产生进项税留抵,如何处理?

  答:现行营改增试点政策中没有项目清算的规定。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定,符合条件的进项税额准予从销项税额中扣除,期末留抵税额可以抵扣以后月份的销项税额。

  3、是否有增值税清算制度?

  答:根据现行营改增试点政策,没有增值税清算制度。

  4、出租地下车位签订的是以租代售的租赁合同,租期 20年,但是一次性收取租金,并且有些公司签订销售合同,出售几十年使用权。该行为在土地增值税上一般被视同转让不动产,在增值税法规下是按照销售还是租赁缴纳增值税呢?

  答:根据《销售服务、无形资产、不动产注释》 ,销售不动产,是指转让不动产所有权的业务活动。转让建筑物有限产权或者永久使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

  上述出租车位行为,不涉及转让不动产所有权或永久使用权,因此不属于销售不动产,应按照不动产租赁服务缴纳增值税。

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