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房屋租赁新政已成为楼市供给侧改革

2016-06-06 15:35:10 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月6日讯

  我国楼市正处在由主营新建住房向主营租赁的换挡阶段,房屋租赁新政中祭出“租金抵扣个税”等做法,就契合该态势。

房屋租凭新政

  据新京报报道,日前,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年形成住房租赁市场、保障及法规制度的三个完善体系。值得注意的是,商业用房改建后可作为租赁住房被写入《意见》,个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底前可免征增值税。

  以往我们说楼市新政,往往是指哪些城市又搞限购,住房贷款税率和首付比例调整等,这些基本上都是从需求侧出发;而这一次从租房市场出发的政策调整,相比以往其他政策来说,可以说是真正从供给侧进行的楼市调控变革。它不是抑制需求,而是以结构调整更好地满足需求。

  这次房屋租赁新政中最广受关注的,就是《意见》中指出,“对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。”也就是说,当你选择租房时,你付的房租还能成为抵扣收入的个人所得税。这对那些“×漂”和中小企业主们都是巨大利好。

  房屋租金抵扣个税,堪称一石二鸟,既能推动个税改革的步伐——如果未来能将房租、房贷甚至教育支出都尝试用于个人缴税的抵扣,那显然是比提高起征点更具税负公平的做法;也能缓解租金压力,增进人们的租房欲望。早在租金抵扣个税前,就有了房贷抵扣个税的提法。房贷抵扣个税,着眼的还是鼓励购房;租金抵扣个税,则意味着整体楼市思路的变化,就是朝着鼓励租房的转向。

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