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上海5月各地区最新房价 如何在上海买房

2016-06-07 14:54:35 来源: 腾讯大申网整合

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月7日讯

  1、上海住房现在的供求结构是怎样的?

  上海商品住宅自2006年以来的10年时间,累计批准上市182.8万套商品住宅,累计销售178.5万套,余量仅4.3万套,其中还包括别墅和商办类公寓。按照年均销售17.8万套计算,仅够3个月销售的量。(按照正常楼市去化周期在12个月的标准,这个数字意味着什么,不用说很清楚了)

上海房价

  2、上海为什么不能多盖点房子?

  因为上海土地供应不足,上海近十年成交住宅用地规划可建住宅面积1.42亿平米,平均每年1420万平米,按照年销售17.8万套,套均80平米,刚好需要1420万平米。显而易见,可建的基本上都卖了,当然供不应求。(指标用一块少一块,政府当然不舍得放)

  3、上海有多少住房需求?

  上海每年新婚11万对,离婚7万对,再婚3.8万对,需要住房至少10余万套吧?上海2000-2010年年均新增常住人口就达到64.2万人,近4年年均新增30.7万人,仅这部分人就需要住房10万套/年吧?两项相加就要20多万套,还不算改善性需求和投资性需求。

  之所以只卖了17.8万套,是因为供应不足、房价太高,还有限购,不然…

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