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租售并举是否能够利好房企去库存

2016-06-08 15:28:51 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月8日讯

  国务院办公厅日前印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),从供应端、需求端、中介环节等方面提出了多项重要政策措施。业内人士认为,租赁市场将为白银时代房地产企业转型带来新发展机遇,租赁市场的繁荣也将有利于房地产企业去库存。

租售并举

  盘活资产助力去库存

  中国指数研究院报告认为,当前通过租赁解决住房问题的城镇居民家庭占据较大比例。根据第六次人口普查数据,全国租赁住房的居民家庭户数占12%,城镇租赁住房的家庭户数占城镇人口家庭总户数的比重约二成,其中租赁廉租住房的比重为2.4%。近年来随着房价持续上涨,部分城市房价收入比偏高,转而选择租赁方式解决住房问题的人群逐渐增长。

  前述报告认为,我国住房租赁市场也将同商品房市场一样,建立健全以政府为主导托底民生的公租房、以市场为导向满足多层次需求的住房租赁体系。结合欧美发达国家住房租赁市场的经验看,对租赁企业的扶持政策有更大空间,同时也要求企业规范化,保护承租人合法权益。对于房地产开发企业而言,政策将支持企业向租售并举转型,鼓励其将库存住房以及库存商业用房转为租赁房源。当前市场库存压力较大,部分房企通过将存量房转为租赁市场房源,亦是有效盘活资产、缓解库存压力的一种有效途径。

  中投证券研究院李少明表示,近日地方正积极完善租赁市场。广州下调了个人出租房屋税收,甘肃适当放宽公租房申报范围,北京首次面向全市新就业无房职工家庭试点专项配租。

  长江证券分析师浦东君认为,发展租赁企业,也为房企带来契机。从供应端来看,《意见》指出要发展住房租赁企业,并给予其相关政策支持。鼓励房企使用库存房、新建房开展租赁业务,引导租赁企业与房企合作,开发“租赁地产”。租赁市场为白银时代房地产企业转型带来发展新机遇,租赁企业的发展也有利于房地产企业消化库存,加快资金回笼。

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