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房价拐点什么时候出现?明年会出现?

2016-06-14 16:27:21 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月14日讯

  “从美国和日本的经验来看,40-44岁阶段人口数量的拐点对应着房价的拐点。这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。”日前,链家研究院携手中信建投房地产小组举办的第一期“链家·思享会”上,中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势,最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶,为时尚早”的肯定论断。

房价拐点

  中国人口见顶始于前年 但人口拐点对应房价拐点是伪命题

  从世界主要国家的楼市发展周期着手分析后认为,影响房价的因素固然有人口因素,但更多还是受货币因素影响,“人口拐点对应房价拐点是个伪命题。”

  他表示,从美国和日本的经验来看,40-44岁阶段人口数量的拐点确实对应着房价的拐点,两者见顶时间前后几乎只相差两年。倒推回去可以看出,婴儿潮推动了整个房地产行业的住房需求爆发,而这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。

  “回到中国,1970年开始的婴儿潮承接了这一需求,并在1987年到达人口顶峰。照此推算,中国的人口顶点起始于2012-2014年。”陈慎指出这一关键节点后,却仍对中国楼市表达了信心:“中国不同于美日的特点在于,中国的婴儿潮周期仅17年,是所有国家当中间隔最短的,所以中国的房地产环境将会非常平滑。所以在当前,谈论中国房地产价格见顶,为时尚早。”

  据此分析陈慎预测,货币流动性的释放力度会缩减,带来成交量下滑,但受供需影响,房价缺乏下调的弹性,涨势将持续到明年上半年;中国楼市的严苛调控政策将一去不复返,各地因城施策;而金融杠杆将向主流城市集中,区域分化也会愈加明显;改善置换型需求将成为主导,多数城市二手房成交增速会超过一手房。

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