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传北京将停止商住网签 多楼盘连夜卖房

2016-06-15 17:38:59 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月15日讯

  从多个渠道获悉,继6月6日门头沟暂停商住网签后,传北京市住建部门近几日将全面停止商住项目网签。房山、大兴等多家开发商今天向本网透露,他们准备连夜卖房。房山某项目已打出“72小时不打烊”广告,以诱促购房者火速签约。

北京商住网签

  朋友圈疯传15日起全面限商

  某业内人士在朋友圈发布“雷暴预警”:今晚24时北京商住全面停网签,预计最早7月1日全面限购。以后整个北京市场将迎来严重的供需不平衡,进一步加剧住宅和周边房价的快速上涨,今天将是大多数人商住的最后机会!

  连一向认为公寓全面限购“不靠谱”的中原地产首席分析师张大伟今天微信也公开表示:现在看,在很多人真金白银的赌注下,这个消息的真实性可能越来越高。

  比较有说服力的是近期市场的真实成交动态。搜狐焦点网统计数据显示,上周商住类成交3345套,占北京新房成交量的81.8%!其中商住类产品尚峯壹號上周共计成交948套房源,成交金额高达44.82亿;林肯公园共计成交646套房源,成交金额为34.55亿。很多项目穷其一年也难达到这个成交量。

  中原地产首席分析师张大伟由此分析认为是开发商自行签约,也就是自己买自己的房:有人花了几个亿契税来自售,避免受到全面限购政策影响,真金白银比空口白牙有力度一万倍。

  按此前限购通知,政策出台前,由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目,再次出售时可按此前的相关规定执行。开发商自己以个人名义签下后,未来还可以卖给个人,销售难度就会小很多。

  熟悉风向的业内人士直指这是全面限购的前兆。早在今年4月,通州一个商住项目某周成交突然环比增长60倍,一周多时间后,通州宣布限商。

  6月6日门头沟停止商住网签被认为全面限商的预演,以至于市场出现恐慌性购房。搜狐焦点网统计数据显示,端午小长假期间,北京商品房住宅成交2503套,成交面积35.65万平方米,相比“五一”小长假分别增加210%、301%。这一成交量还创出了历年端午小长假的销售新高。值得注意的是,商住类产品成交2286套,占全部成交比重高达91%。

  包括搜狐焦点网计划购房的工作人员在内,今天众多购房者都收到了售楼处的紧急通知,要求赶在明天全面停商前及时签约,这对购房者是绝对震撼性的决择。对于很多不具备在北京购买普通住宅资格的外来人口,商住是短暂时期内在北京买房的唯一通道,而且一套商住房的总价普遍比住宅低上百万。如果商住产品也全面限购,他们买房就还得多等几年。

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