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房价泡沫破灭的后果 谁最受伤?

2016-06-16 16:11:59 来源: 枕头财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月16日讯

  都说,"上帝欲使之灭亡,必先使之疯狂"。今年以来一二线城市轮番上涨,这边北京上海深圳刚涨完,那边南京、苏州、杭州、合肥等二线城市接棒领涨。大涨了数十年的中国的房地产还能笑多久?泡沫破裂之后又会发生怎样的故事呢?

房价泡沫破灭的后果

  【2016年房价又涨了一波】数据显示,中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期,这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市,今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。4月,全国70个大中城市中,65个城市房价环比上涨,只有太原、哈尔滨、唐山、三亚、锦州5个城市房价环比下降。清华大学恒隆房地产中心数据显示,2006年以来,前覆盖北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市总体上涨255.1%,年均上涨13.5%。(图为新建商品住房中心城区同质价格指数)

  【楼市是真复苏还是假繁荣?】近日,华尔街日报发表了一篇题为《中国房地产类股为何没有随房价一同上涨》的文章,文中指出,中国最近出现一波房地产市场繁荣,但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告:即当前的房地产复苏不可持续。

  【房价暴涨地产股却跌了20%】A股住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%,表现逊于大盘。第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%,2014年年底则为10%。在香港股市,大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。在允许外国投资者自由进入的港股市场,许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。

  【房价暴涨动因:人民币看跌】与2008年到2010年的那一波暴涨相比,本轮房产价格飙升可能还多了另一个重要动因,即人民币汇率看跌。当许多投资者预期人民币未来会继续贬值时,他们的合理选择首先是将手中的人民币换成美元。然而,为了缓解资本出逃压力,近期央行和外汇当局明显收紧了外汇管制,原先相对容易的外汇兑换,特别是向境外汇款变得异常困难。这条“出海”的路也被堵死,就使得那些拥有一定闲钱的居民更加焦虑。过去十多年来的经验告诉他们,如果不想眼睁睁地看着手中的人民币越来越不值钱,唯一有利可图的便是买房。

  【楼市泡沫论持续10年了】中国房地产市场化走过了18个春秋,至少从10多年前,关于楼市是否存在泡沫的争论就没有停歇过。经济学家易宪容、谢国忠10年前就曾提示房地产市场存在泡沫,房价会下跌。10年来,他们经常发布关于房地产泡沫的言论,预言“房地产市场将发生根本性转变”、“2016年中国将爆发房地产危机”。这些言论让一些坚信楼市泡沫论的拥趸们伤心懊恼——总是等着房价下跌,却发现越来越买不起了。

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