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二线城市库存告急 热点城市房子只够卖两个月

2016-06-21 11:03:10 来源: 第一财经日报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月21日讯

  一线楼市调控加码之后,合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆,量价齐升,存销比不断走低。

  上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示,截至5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

  一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右,这些城市近期房价上涨压力较大。

二线城市房价走势

  5月库存继续减少

  这35个城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市,长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市;以及淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。

  库存减少,主要是5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份,35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中5月份新增成交量为2531万平方米,环比减少12.7%,同比增长15.4%),所以促使5月份的库存出现了下降。

  分城市来看,5月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071万、17542万和4266万平方米,环比增幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%。

  其中,一线城市在1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势,4月份环比出现了正增长,这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑,这说明一线城市在收紧调控的同时,后续增加供应的需求仍十分迫切。

  二线城市5月份新增供应量为1756万平方米,低于4月份2213万平方米的水平。同时由于不少二线城市量价齐升,新增供应量小于新增成交量,导致库存出现了环比下跌态势。观察前5个月的数据,库存均保持了环比和同比下跌的态势。

  三线城市5月份新增供应量为232万平方米,而新增成交量为288万平方米,新增供应量小于新增成交量,这使得库存出现下滑。当然,总体上看,三线城市的去库存任务依然艰巨。

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