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二线城市房价不断上涨 二线城市风险增大

2016-06-27 10:24:45 来源: 中国经济网

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房价

  2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元,同比下调了17.3%,但成交面积降幅更大。二线城市合计成交金额为6139.12亿元,同比涨幅达到了56%,成交面积则出现了微跌。

  四城市预计面临调控升级

  统计数据显示,2016年,上半年地王数量达到了198宗,而2015年地王数量只有95宗。从整体来看,二线城市成为2016年地王出现最多的区域,其中主要集中在南京、苏州、合肥等城市,而这些城市恰好是房价上涨最迅速的城市。事实上,地价超过房价的势头已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。

  从城市来看,苏州、南京、杭州、合肥四大城市的土地出让金排名全国前四,楼面价上涨数倍,苏州、南京的土地出让金上涨高达867%和466%。

  中原地产研究部统计数据显示:不仅房价涨幅明显,四个城市也是2016年地王出现最频繁的区域,这几个城市本身的供需结构决定其领涨全国。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中,四个二线城市库存合计1207万平方米,同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%,预计这些城市很快面临升级的调控措施。

  从新建商品房数据中可以看出,二线城市全面取代一线城市,成为房价上涨的先锋,首次出现了上涨前列基本是二线城市的现象。合肥、厦门、南京等城市的房价单月上涨超过3%,涨幅惊人。从同比涨幅来看,除深圳、上海依然处于全国前二外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%,合肥也处于全国第六。

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