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合肥房价走势:房地产业洗牌 房价回调难

2016-06-27 16:27:31 来源: 合肥在线

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月27日讯

  记者了解到,深圳、上海在楼市限购限贷政策升级后,市场观望情绪变浓,无论是新房还是二手房市场成交量都出现下滑,房价涨幅也出现松动。那么,7月1日之后,合肥的限贷政策落地,楼市走向会如何?

合肥房价走势

  销量:短期会有冲击,供需走向均衡

  去年底开始,合肥楼市表现都十分不正常,热门区域房源紧俏,买房要找关系、拼运气,不时有消息传出楼盘销售对象大多为关系户,一般人想买都买不到。即便是一些城郊区域甚至县域,楼盘也几乎是开一个火一个,房源也都远超认购人数。那么限贷政策执行之后,合肥的房子还会那么火吗?销量是否会下滑?

  百瑞地产资讯中心主编王敏表示,合肥的限贷政策提高了购房门槛,投资、投机需求得到部分抑制,可以预计短期内入市的购房者数量会有所减少。不过,当前合肥楼市的购房者资金组成较为复杂,此次限贷购房门槛提升,只能对部分购房者有“截流”效果,对具有较高购买力的投资客影响不大。毕竟首付比例提高,并不是剥去了购房资格,这部分投资客依然会进场购房。但对于合肥楼市供需平衡方面,限贷政策效果肯定会有所显现,“房荒”情况将有缓解,市场将逐渐回归正常。对于刚需客来说,买房可选择的空间将会变大。

  至于销量方面,近来,合肥新房市场推盘量整体不大,因此虽然需求旺盛,但反映在销量上并不是特别高。近期,合肥市场对于商品房备案价格有所“放开”,入市的房源有所增多,如果这一趋势延续,合肥楼市供应量会有所增加,供需或走向均衡,整个市场将趋稳。

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