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楼市中长期拐点已至 下半年量跌价涨

2016-06-27 16:30:14 来源: 第一黄金网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月27日讯

  近日多家机构发布策略报告,对下半年楼市进行预判。大部分机构认为,楼市进入小周期高点,预计下半年成交量将有所回落,到年末甚至可能出现负增长。但在当前的宽松货币环境下,房价并不会出现明显下滑。

  从长期来看,整体供需关系的改善,以及人口红利的终结,使房地产市场进入“成熟期”。未来的市场波动幅度、房价走势等都将趋于平缓。

  需求已透支 下半年量跌价涨

楼市拐点

  国家统计局近日发布的数据显示,今年1-5月,全国商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比前4月回落3.3%;商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2%。

  这是今年以来,全国房地产销售增速首次出现下滑。而在统计局公布上述数据之前,一线城市和部分二线城市都传出成交量下降的消息。其中,部分一线城市市场的走低,从4月份就已出现。

  按照国家统计局投资司高级统计师李皎的解读,商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。1-5月份,住宅销售面积比1-4月份回落4.6%,销售额回落8%。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关,也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。

  事实上,这两种因素也将成为下半年市场的决定性因素。广发证券近日发布的报告认为,今年下半年,行业整体成交同比升幅将继续放缓。

  理由在于,本轮成交量的大幅上升,改善型需求(首改+再改)是重要的贡献来源。特别是在重点二线省会城市,大户型高总价住宅的成交占比有明显提高。但在改善型需求连续3-4个季度入市后,需要重新积累培育一段时间,才会有新一轮需求入市。

  平安证券的报告同样指出,下半年随着基数抬升及部分需求透支,预计销售同比增速将逐步收敛。但鉴于当前宽松的货币环境,投资和销售都很难出现断崖式下跌。

  从房价上看,广发证券认为,下半年大中城市房价整体仍将保持环比温和上升,但升幅将逐步放缓。分城市来看,一线城市和重点二线城市的房价升势较强;三四线城市则因去化周期长,房价缺乏持续上升动力。

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