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2016年上半年楼市总结关键词

2016-06-29 15:18:23 来源: 理财周刊


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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月29日讯

  2016年上半年即将过去,在这半年时间里,中国楼市在去库存的大背景下,各项政策接连出台,不断刺激市场需求。在此,我们对今年上半年楼市进行一次系统梳理,以便读者对市场有个全面的认识。

2016年楼市

  关键词1:量增价涨

  2016年上半年,楼市呈现量增价涨格局。

  成交状况出现明显改善。国家统计局数据显示,1~5月份,全国商品房销售面积4.80亿平方米,同比增长33.2%;商品房销售额为3.68万亿元,同比增长50.7%。

  价格方面,同样出现一定幅度的上涨。统计数据显示,2016年1~5月,全国商品房和住宅销售均价分别为7669元/平方米和7417元/平方米,累计同比涨幅分别为13.1%和14.3%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,同比上涨10.34%。

  关键词2:政策宽松

  总体而言,2016年上半年楼市政策偏向宽松。自2015年初以来,中央定调大力去库存,包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等,都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向,包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等,都是为了去库存。

  政策宽松态势仍将延续,未来会有更多城市实行购房补贴、税收优惠、购房落户及提高公积金贷款额度等购房优惠政策的鼓励下,部分三四线城市购房需求将得到进一步释放,库存压力有望得到有效缓解。

  关键词3:因城施策

  虽然楼市总的基调是去库存,但对于过热地区,仍会采取措施进行干预。上海、深圳限购政策已经升级,苏州、南京相继出台土地市场“熔断机制”,对于供应地块设定价格上限,此外合肥也传出限购重启传言。

  因城施策对整个市场起到了很好的调节作用。数据表明,今年1~5月全国商品房销售面积同比增幅较1~4月收窄3.3个百分点,全国商品房销售额1~5月同比增幅也较1~4月收窄5.2个百分点。热点城市多分布在东部地区,东部地区商品房销售面积、销售额占全国比重超过五成,所以销售面积及销售额的收窄,跟东部地区收紧政策发挥作用有着直接的联系。

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