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深圳房价走势:实施东进战略 房价已先涨为敬

2016-06-30 16:00:33 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)6月30日讯

  过去三十年,深圳的城市发展似乎在“一路向西”,每隔十年城市建设重心就要发生一次转移, 第一个十年在罗湖,第二个十年在福田,第三个十年到了南山。

  但在2016年初的深圳市委六届二次全会上,深圳市委书记马兴瑞正式提出,深圳要实施城市东进战略,提出要打造龙岗、坪山中心,就是要发挥交通的先导作用,打通联接东部、辐射粤东的战略通道,促进各类要素、资源均衡分布,建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。

  这一战略提出后,坪山新区迅速响应,依托深圳综合开发研究院举办了两届深圳东进战略专家研讨会。在6月25日举办的第二届研讨会上,各路专家针对深圳东进战略的落实中面临的产业、交通、规划等问题各抒己见。

  深圳东进战略是东部中心和“3+2”经济圈(深莞惠+河源、汕尾)重大发展机遇,虽然深圳东进战略的号角已吹响,但要真正实现人口和产业的东进,似乎面临的问题也不少。

深圳房价走势

  为何提东进战略?

  深圳过去三十年的“一路向西”,带来福田、南山、宝安等地的高速发展,也造成“西密东疏”、“西重东轻”不均衡的发展格局。

  目前,东部的罗湖、盐田、龙岗、坪山、大鹏土地面积占深圳市土地面积的一半,经济总量、人口规模、固定资产的投资仅占全市31.9%、32.9%和36.5%,整体发展低于全市平均水平。

  以坪山新区为例,占地168平方公里,相当于罗湖和福田的面积之和,但人口还不到宝安区一个大街道的总数。

  同时,随着三十多年的超常规发展,持续向西的模式使得深圳中西部土地空间快速消耗、空间不足,环境问题已经成为最大的瓶颈,而中西部人口密度已经达到了世界最高水平。

  所以,深圳人口、产业、交通的东进战略成为一种大势所趋。

  深圳推进东进战略再一次体现了“深圳速度”。2016年初,深圳市委六届二次全会做出实施东进战略的重大决策之后,成立了以马兴瑞为组长的深圳东进战略领导小组。

  5月7日,深圳东进战略领导小组第一次会议审议并原则通过《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020年)》(下称《行动方案》)及相关配套方案,强调通过交通建设、产业提升、公共服务、城市发展,推动发展要素、城市服务功能、创新和人才资源东进,加快规划建设。

  坪山新区党工委书记张备在上述研讨会上表示,《行动方案》以交通为先导,以土地整备为重点,加快实施政策东进、功能东进、资源东进和项目东进,目前围绕项目建设、产业提升、公共服务、城市发展等领域,已经安排了355个重大的项目,总投资约1.65万亿元,其中“十三五”计划期间要完成投资大约5670亿元。

  深圳市政府将在未来五年进行的真金白银的投资,希望带来的回报是,打通一批联系粤东、粤北的战略通道,形成一批百亿级和千亿级的新兴产业集群,新增一批教育、医疗、文化等优质公共服务资源,加快把东部地区打造成为深圳发展的新的增长极。

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