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未来三四线城市房价走势该如何?

2016-07-06 15:33:47 来源: 君临

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月6日讯

  2010年的时候,中国人均GDP最高的城市叫克拉玛依。

  这个西北的石油小城,那一年的人均GDP是深圳的1.98倍,北京的2.58倍。而五年之后,这座小城的人均GDP已经被深圳近乎追平,和北京的差距也拉近到了1.6倍。

三四线城市房价走势

  在这五年里,东部沿海的一线城市仍然稳健发展,而克拉玛依的GDP甚至从2010年的700亿元下降到了2015年的670亿元。这种停滞和萎缩,几乎是相当大一部分内陆资源型城市的命运缩影。

  他们的停滞,是由石油、煤炭、钢铁等价格的泡沫崩溃开启的,而这些泡沫的消逝,则又是由于中国城市化热潮的黄金时代过去所引致的。当人口的增长不再,房地产的需求停滞,整个内陆的工业化引擎仿佛都熄火了。东北塌陷,山西塌陷,河北压缩钢铁产能,新疆动荡,三四线城市的未来似乎一片黯淡。

  未来的出路在哪里,是否真的毫无生机?

  为了找到这个问题的答案,我对2010年GDP前200名的城市,在过去五年间的经济增长和产业结构变迁进行了全面的梳理,于是有了以下的这些结论。

  【衰落中的城市】

  200个城市中,gdp增速低于上海(一线中最慢)的只有42个城市,大约占了21%。他们绝大多数都是北方的资源型城市,比如倒数前五名的,分别是新疆的克拉玛依、黑龙江的大庆、辽宁的铁岭和鞍山、山西的吕梁。

  他们的衰落,和我们的常识是一致的,但是其数量之少仍然超出了我的预想。在这个大分化的时代,有些地区的衰落是不可避免的,只要其规模仍在控制之中,转型的道路就没有那么绝望。

  【崛起中的城市】

  200个城市中,gdp增速高于深圳(一线中最快)的有48个城市,比衰落中的资源城市还要多。这是一个让人惊讶的结论,也就是说,在过去的五年中,在房地产经济熄火的当下,三四线城市的整体发展速度并没有慢于一线城市。

  他们甚至绝大部分都是内陆的中小城市,其发展动力究竟来自哪里?

  答案是:八仙过海,各显神通。如果要列原因的话,至少可以划成五个派系——

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