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厦门房价走势:楼盘夜涨六千 限贷政策紧急出台

2016-07-11 16:24:12 来源: 每日经济新闻

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月11日讯

  在今年第1号台风“尼伯特”登陆福建之际,厦门楼市限贷政策的“台风”也紧急出台。

  7月9日上午,厦门国土资源与房产管理局发布了楼市信贷调控政策,“认房又认贷”。此次政策的出台,被寄望能给持续高烧的厦门楼市降温。

  中原地产方面认为,今年上半年,厦门大部分楼盘涨幅达到5000元以上/平方米,处于快速上涨期,而目前在厦门的购房者人群中,投资性需求已经占据了较大比重。

厦门房价走势

  新政重启“认房又认贷”

  据了解,厦门将于7月15日起调整住房信贷政策,其中最受关注的是二套房首付的变化,对于名下有一套房但未结清贷款的,或两笔及以上贷款记录的从原本执行40%首付提升到60%,而有两笔贷款记录且未结清的则由原先的50%首付变为不可贷款。此外,停止向三套房发放公积金贷款。

  对于此次厦门调控政策的出台,其实业界早有预期。有业内人士对《每日经济新闻》表示,受上半年“地王”刺激,厦门大部分楼盘一度出现连夜提价超6000元的现象,而在此次限贷政策出台前,厦门市政府暗中已经出台了限价令,对开发商下发了5%~10%备案限涨令,但实际效果有限。

  厦门中原地产认为,2016上半年厦门市仅出让3宗商住地块,不断刷新地王纪录,而4月22日拍出的岛内地王曾一度引起购房恐慌,导致客户集中入市。同时,厦门房价迎来了一个新高度,大部分楼盘纷纷提价至少5000元/平方米,目前岛外房价已迈入3万以上时代,岛内豪宅项目开盘价格达7万元/平方米。

  厦门中原地产认为,新政重启“认房又认贷”,通过实行差别化政策来“保护刚需,抑制投资、投机行为”。对于改善、投资客购房门槛提升,首付比例提升,抑制了这部分客户入市,对改善及投资客打击较大。

  不过,厦门大块文案认为,因为厦门的命门是限购,只要不限购,占厦门购房者70%的外地人依然能够“买买买”。

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