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未来楼市走向:需要买房的人群数量在变少

2016-07-13 09:01:30 来源: 邦地产

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月13日讯

  几年前,东京郊区,一位房东来拜访他的租户时,发现一具萎缩的骨架躺在出租屋里,这名租户已经死了三年了。

  没有一个邻居发现他已经失踪,他的银行一直固定缴纳房租,一直到他的账户里分文不剩。房东因收不到房租来检查,才看到了那可怕的一幕。

  在未来数十年中,随着老年人口比率的上升,可能很多城市会出现这样的情况。

  我们看看东京就知道。过去几十年,日本人口曾呈现爆炸式增长,许多人背井离乡来东京打拼,为了安置这些人,日本政府在东京郊区建设了很多新房,但随着日本人口的锐减(有人估算,到2055年日本的人口将由现在的1.27亿缩减到9千万),很多区域会出现人去楼空的凋敝景象。

  专家预计,如果当地政府不尽快着手制定措施应对城市的灰色未来,郊区的高楼大厦和各种建筑群也将被废弃。

  这些都给中国,带来了什么信号?

未来房价走势

  老龄化带来房地产拐点?

  我国的老人有多少?

  民政部在7月11日公布的《2015年社会服务发展统计公报》给出了答案:

  截至2015年底,我国60岁及以上老年人口2.22亿人,占总人口16.1%。其中65岁及以上人口1.4386亿人,占总人口10.5%。

  按国际标准,如果一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的比例达到10%,或65岁以上老年人口占人口总数的7%,就进入了老龄化社会。有专家由此表示,中国已于2001年进入了老龄化社会。

  老龄化社会的到来,势必带来消费结构的变化。

  从中国人的消费投资特征看,30-50后重视养老医疗,60后重视健康消费,70后更重视品牌,80后喜爱休闲娱乐和互联网消费,90后重视休闲、娱乐方面的消费,购房需求下降。

  原国泰君安首席宏观分析师任泽平就表示,房地产周期在很大程度上也是人口周期的一部分,人口出生数量领先住宅开工数量20年,20-50岁是适龄购房人群,2014年前后房地产投资到达长周期拐点,后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”。

  这句话翻译过来就是,要买房的人变得越来越少,但在北上深广等城市房子会供不应求。

  有人或许会说“以房养老”模式,是房地产在老龄化社会中发展的一个机会点。

  “以房养老”是拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,然后按月领取一定数额的养老金,期间老人仍然可以住在这里,仍然拥有对房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,直至身故;而在老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

  但我们看到,截至目前,北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保,并且仅有一家保险公司推出了相关产品。因为绝大多数老人还是希望把房子留给孩子。

  他们一来是担心政策不成熟,害怕最后“没房也没钱”;二是是房价确实太高,老人以房养老了,子女却买不起房,老人们又能真正安度晚年吗?而大多数老人想把房子留给子女,那么未来的购房需求还会向现在这么强烈吗?

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