至诚-中国金融理财门户网站 至诚旗下产品:股票直播室 | 至诚百宝箱 | 大圆普洱茶交易中心 | 至诚手机app | 股票行情中心加入收藏

星河思维:优势也许仅仅在于超前半步

2016-07-14 17:37:55 来源: 投稿

  星河控股董事长黄楚龙常说,“做企业要顺潮流而动,略微超前半步”,在中国房地产这一强周期性行业,这样的思路无疑是具有先知性和样板性意义的。

  房地产行业发展到现在,开发商逐渐形成一个共识:我们都是为银行打工的。于是研究和布局金融行业成为了如今房地产百强企业心心念念的一个课题。

  而同时,这几年物业的故事他们也讲得很好。

  就在昨天,绿城中国旗下物业公司绿城服务在港交所挂牌上市,成为内地第四家赴港上市的物业公司,将这几年风行的物业分拆上市又推向一个高潮。

  PART1 物业上市只是开始

  其实在这一波浪潮中,进入资本市场的还有地产百强企业星河控股的物业板块。近日,星河控股旗下物业公司——智善生活(股票代码:836397)在新三板正式挂牌上市。

  与绿城不同的是,宋卫平讲的是智慧社区的故事,而智善生活则是通过园区O2O+第三方服务机构合作,构建星河智善生活平台。

  一个很简单的道理:业主在小区中不单单是需要好的生活环境,同时也需要维修、安全、孩子的教育、老人的健康管理、家居清洁等服务。而任何一项服务,业主都希望寻找到匹配度高的工作人员来完成。

  智善生活通过自己的优势,构建生态圈,选择优秀企业进驻,让业主通过这一平台可以更直观、有针对性、更便捷的选择服务内容。同样,对于提供服务的企业来说,他们更需要智善生活这一平台扩展业务。

  前不久,智善生活与A股上市企业康美药业签订战略合作协议;星河旗下智能社区O2O服务平台左邻右家也与本来生活、回家吃饭、悦装网、礼舍网以及华磊公司签订战略合作协议。

  此番与康美药业签约,双方将利用各自在社区物业服务和医疗健康服务领域的优势,以“互联网+”社区健康服务中心为星河控股地产开发项目及管理社区提供增值服务。

  智善生活的成功上市,标志星河物业板块由传统的物业管理升级为全方位、互联网智能家居服务商,开拓全新的星河智善生活平台。

  “以全方位提高客户服务质量,提升品牌影响力、规模急速扩张、实现利润高速增长,五年内成为中国百强的一级物业管理公司。”这是智善生活的目标。

  其实一直以来,大家对物管行业一个固有印象就是利润水平低,对于资本密集型的房地产开发来说,这一劳动密集型产业过去很多年并不受重视。

  不过自2014年花样年彩生活分拆上市以来,中海、万科、绿城、碧桂园、保利、富力纷纷开始布局物业管理的分拆或上市。连同新三板在内,内地上市的物业公司已超20家。

  在深圳,最知名的高端豪宅项目星河丹堤、深圳潮人聚集地福田星河COCO Park皆是由星河智善生活负责物业管理。

  智善生活也有一个5年计划,未来5年,将通过增值服务和市场化扩张的方式,以超20%的增长率,实现至2020年年收入超4亿的目标。到2020年,物业管理面积达3000万平方米。

  做好服务是物业企业的生存的基础与发展的根基。智善生活未来规划要由以前的被动管理向主动服务转变,为业主提供服务,使业主感受到舒适和便利,不仅要达到“量的满足”,更要达到“质的保证”。

  这些微小的、稚嫩的产品和服务,将是中国社区和中国互联网不可或缺的力量。其中可能会产生很多的“独角兽”,很多的百亿甚至千亿级企业。

  因为社区在中国乃至全世界都是一个很大的市场,而互联网则要求每一个具体的服务和产品都需要落地。社区是一个很好的场景和入口。而智善生活社区生态圈,就是这样一个无比广阔的市场。

  PART2 7年投资近60家企业

  不过,对于星河的整个雄心版图来说,物业上市还只是开始,布局大金控才是目标。

  “你懂金融,你就在上游。这么大的企业,我只抓三个方面的工作:钱、地、人。”一个500亿规模的房企总裁最近跟小英君感慨。

  如今,对于房地产企业而言,很现实的问题是土地,在如今地价高企的年代,你的资金成本低,拿地的优势就显现。

  于是众多企业开始纷纷布局金融。

  地产标杆企业保利地产近期以8.19元/股的价格成功定向增发共募集资金90亿元,泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构将合计持有公司11.8%股份,业内人士分析,此次90亿元融资并引入险企作为战略投资者,有利于公司主业及房地产金融领域的协同发展。

  保利地产是巨无霸,他的资金固然便宜。但对于第二梯队的房企而言,日子就没那么好过,虽然今年以来资金宽裕,但短期内其平均融资成本并不能下降太多。因为这类企业经历过过去粗放型的发展之后,并不太懂金融,或者刚刚开始涉足金融领域。

  与这类企业面临的尴尬局面不同,地产百强企业星河控股则早已在金融领域悄悄布局,而今成为房地产金融的领军者。资料显示,星河控股布局金融领域始于2009年,成为阳光保险以及深圳福田银座村镇银行的重要股东。

  2010年-2011年,星河控股还先后两次入股国内最大的创投机构深创投,总投入超10亿元,持股比例为17.39%,位列第二大股东。

  股权投资成为星河早期介入金融领域的重点业务。星河控股投资了近60家企业,其中有50多家是高新技术企业,对外投资的资产规模已达80多亿。目前,星河控股的股权投资已进入收获期,7家公司已经成功上市。

  此外,星河还投资国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金,现已形成囊括保险、银行、创投和互联网金融在内的全产业链布局。

  星河控股对于其金融板块的发展,思路一直很清晰。

  星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼指出,未来星河金融谋求有限金融牌照布局,同时精选产业,做产业投资与资本运作,形成包含产业投资、PE、上市公司并购重组、定增在内的完善的投资产品线,逐步实现“保险+基金+股权投资+债权”模式,五年内形成规模超百亿的金控平台!

  毫无疑问,房企布局金融产业,一是企业谋求利润多元化,金融业利润尚可,有利可图,二是便于企业拓展新的融资渠道,三是有利于调整融资结构。

  无论是项目的融资,还是自有资金的利用,房企都有金融化的趋向。

  除了部分规模房企外,泛海控股、金科集团、迪马股份、财信集团等多家以房地产为主业的企业集团均在加速布局金融平台。

  在业界看来,撇开企业赚取利润的动机,地产与金融的“联姻”更多是拓展新融资渠道的尝试。

  金融创新的目的是通过对冲减少风险,是优化资本流动增值的有效机制。对于房地产企业而言,金融创新更加重要。面对房地产市场的不断完善和行业竞争的升级,抓住金融这一核心工具,建立能够充分发挥自身资源和能力的合适的商业模式成为每一个房地产企业面临的重要课题。

  随着行业利润整体下滑以及业绩分化加剧,房地产企业进入深度调整转型期。日前,一批品牌房企拉开更名的序幕,加速进军金融业,地产金融化趋势日益明显。就这一点而言,星河控股比同类企业领先至少5年时间,其优势也可想而知。

  随着上半年各类排行榜的强势刷屏,星河控股的多元化布局更是印证了集团董事长黄楚龙常说的“做企业要顺潮流而动,略微超前半步”,在中国房地产这一强周期性行业,这样的思路无疑是具有先知性和样板性意义的。

  “房企+金融”,这是最好的搭档,两者相结合将给人无限的遐想。对于星河控股而言,智善生活的成功上市,只是迈开了第一步,未来的商业、住宅等进入资本市场也是顺理成章的事。

更多精彩