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二线城市房价暴涨是有预谋的炒作?

2016-07-15 09:11:42 来源: 齐俊杰

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月15日讯

  最近一直有消息在爆炒二线楼市大幅上涨的消息,说上半年合肥和廊坊的房价涨的最快,超过30%,简单看了下,合肥去年底的房价大概是八九千的样子,今年已经一万一二了,确实涨幅不小。有人要问了,为什么二线城市会上涨,而且还涨的这么快?

  这种疑问并非没有道理,合肥人口780万,虽然也是人口流入城市,但流入量极少,有数据统计5年时间合肥一共流入了人口34万,跟北上深的500万根本没法比。这么少的人口流入,让合肥的人口结构基本稳定,根本没有那么多的住房需求。而廊坊2015年人口450万,2008年的时候,数据是400万出头,换句话说7年进入50万人,虽然比例不小,达到10%,要知道廊坊在这7年里到处盖的都是房子,而且已经盖的没有地了。虽然没有详细的统计,但感觉应该不止20万套房子。

二线城市房价

  其次,从收入上来看更加奇葩,2015年合肥人均工资达到63626元,即平均月薪5302元。可能很多人都没有想到,合肥平均工资如此之高,但时至今日,纵然薪资5302元,以一套总价150万房子计算,首付2.5成,约37.5万,剩余贷款,等额本息每月仍需还款近6000元。换句话说,绝大部分的合肥人已经买不起合肥的房子,夫妻两人加起来,虽然能够覆盖贷款,但如果按照银行房贷收入比不低于50%的红线的话,绝大多数家庭应该申请不到贷款。

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