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上海房价开启12万时代 楼板价高达9.45万

2016-07-15 14:36:26 来源: 第一财经日报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月15日讯

  昨日,位于上海市虹口区凉城新村街道073-06号地块迎来公开拍卖,这是今年上海市区的第一块入市住宅用地。

上海房价

  一线城市土地的稀缺引发众多房产商加入抢地大军。包括中粮、保利地产、九龙仓、新城控股等15家房产商参与竞争上述地块,最终被新城控股以总价37亿元,楼板价6.74万元/平方米竞得,溢价率高达77.39%。若扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价甚至高达9.45万元/平方米。

  换言之,未来两年该项目建成后需要卖到12万元/平方米以上才能实现盈利。作为总部位于上海的房地产企业,这是新城控股第一次进入中环获取土地。一位新城控股高管在朋友圈表示,未来这里将打造新城“璞樾Plus”高端产品。

  公告显示,虹口区凉城新村街道073-06号地块,东至广粤路,南至警备区用地,西至居民小区,北至广灵四路,总出让面积19959.5平方米,土地用途为宅地,起始总价20.86亿元,容积率2.75,起始楼板价3.8万元/平方米。

  同时,该地块出让条件十分苛刻,地块上建筑限高90米,住宅套数下限450套,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%。并且地上面积中5%保障房无偿移交给政府、2000平方米的社区行政医疗卫生设施,无偿移交给政府、15%整体持有70年无法转让。相当于有约20%的面积是无法出售的,经过测算,扣除掉这些不可售部分,可售出让面积为13967.6平方米,折算后可售起始楼板价达4.75万元/平方米,这个价格与目前周边的二手房价格相差无几。

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