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上海新地王楼板价拍出7.3万 房价或破10万

2016-07-15 15:35:38 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月15日讯

  7月14日消息,上海土地拍卖市场依旧热火朝天,今天上午,虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城地产以以37亿的价格夺得,成为虹口新地王。

上海房价

  该地块溢价率为77.04%,折合楼板价67409元/平方米,扣除公建配套和保障房后,实际楼板价达到73786元/平方米,未来这个楼盘房价或破10万元。

  按照出让公告,地块的出让面积为19959.5平方米,容积率2.75%,限高90米,起始楼板价38000元/平方米。

  地上建筑面积总计54888.6平方米,但是接近于30%的面积无法出售。其中5%保障房需无偿移交,2000平方米的社区行政医疗卫生设施需无偿移交,15%的住宅需整体持有,5%的商业需统一经营不得出售。

  不过,相比今年以来拍出的地王,上述凉城地块是最接近市中心的一块地,因此也吸引了不少房企前来竞拍,共计15家,包括华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城地产、合景、厦门永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城。

  而频出的地王也刺激了二手房交易市场,根据上海链家市场研究部的数据,2016年6月,全市二手房共计成交2.87万套,环比上涨26.08%。其中二手房住宅成交2.52万套,环比上涨28.43%,成交均价在2.81万元/平方米,环比上涨2.16%,再次刷新了全市纪录。

  尤其是二手豪宅市场,似乎并没有收到申城楼市的新政影响。今年上半年全市已先后成交了多达8套二手亿元豪宅,而去年全年仅有3套。

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