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深圳房价走势分析2016:房价太高致投资风险加大?

2016-07-15 16:05:11 来源: 一财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月15日讯

  深圳市统计局数据显示,深圳经济整体发展稳中向前,第一季度全市GDP同比增速8.4%,为近三年来最高。其中第一季度第三产业增加值同比增幅9.1%。在经济基本面良好的情况下,2016年前5个月全市企业注册数量同比增幅约27%,深圳办公楼租赁需求得到改善。

  整体而言,深圳全市第二季度整体租赁需求稳定、企业自用需求有所增加。仲量联行监测数据显示,本季度全市整体净吸纳量录得近12万平方米,仅有一个位于福田区的散售型甲级办公楼项目(京基滨河时代)竣工并投放市场,全市甲级办公楼空置率轻微下降0.1%至13.3%。

深圳房价2016

  从需求端来看,高科技类公司的租赁需求稳定,证券、银行、保险等传统金融类企业的询盘量在第二季度较第一季度有所上升,优质单一业权的甲级办公楼需求获得支持。值得关注的是,百度、阿里巴巴和腾讯三大互联网虎头都已在南山区建设总部大楼、高端研发办公物业也在高新园区大量兴起,并不惜通过租金打折的方式来吸引优质科技类企业的进驻,令片区产业聚集效应更加明显。但在福田CBD,亦出现了租金敏感的中小型租户外迁搬到CBD边缘或南山中心新落成的办公楼的情况,导致部分大厦空置率上升。

  仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为,过去一年来大宗办公楼成交明显增加,继北京上海后,全国办公楼投资市场热点趋往深圳。"以目前相对比较活跃的保险资金为例,其自用和投资需求相结合的投资特点成为新趋势。"


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