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房价跌的越低比楼市崩盘还可怕

2016-07-16 10:25:34 来源: 融裕贷

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月16日讯

  这段时间以来,人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通,怎么这两年的房价都能到上天了,像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了:这样涨下去,是会没完没了还是崩盘在即啊?

  而刚需一族就更不淡定了:房价一天一个样,手里钞票就这么多,这趟车我到底还要不要上了?政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么?

  然而,千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是,房价越跌,你越买不起!

  楼市崩盘的先例,在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里,我们不妨先请几位老司机带带路,看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”,用现实来说说,房价跌了到底会怎么样。

  附带一提,房价暴跌50%、80%的大崩盘,自20世纪以来,还真没发生过几回!

  美国:1926年大崩盘,房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

  在美国1890-2013年长达123年的历史中,下跌的年头是28年,上涨的年头是95年,在1926年大崩盘之际,累计跌幅26%。而在之后1938-1954年,出现积涨幅超过100%的大牛市。

  整体上,美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国2.8%的通胀率。总的来说,房价是上涨的。

楼市崩盘

  美国123年扣除通胀后的房价走势图,基本平稳上涨

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