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2016下半年楼市八大猜想 房价该如何走

2016-07-19 15:43:27 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月19日讯

  2016已经过去一大半,诸多疑问摆在了下半年面前。以下8大猜想也许是您关心的问题。

下半年楼市猜想

  二线城市会继续疯长?

  会!

  7月初的几天,上半年按兵不动的郑州开始了一轮“恐慌性”的购房热,房价也随之上涨。二线城市的省会城市轮番上涨现象初现端倪,注意防范!

  政策还会继续宽松?

  会!

  但会适时适地收紧。

  下半年楼市政策是不是会继续保持宽松,这对接下来的楼市走势至关重要。考虑到当前市场仍然面临巨大库存压力,今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大。

  不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下,对于过热城市,调控有可能会收紧。

  一线城市是否再起涨潮?

  看吧!

  受制于政策调控的一线城市,房价涨势已经放缓,但当前供不应求局面并未改变,所以房价仍有望上涨。据了解,除了深圳之外,包括北上广三大一线城市,其存销比在7~9个月,低于10~15个月的合理水平,处于供不应求区间。基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨。但受相应政策调控的影响,增幅或继续收窄,因此基本没有可能会大涨。

  “地王”再次批量出现?

  不会!

  但个别的拦不住。

  观察上半年的“地王”现象,特点非常明显,不仅数量多,而且溢价率也很高,对市场预期也造成了不可低估的影响。

  不过地方政府已经关注到了这种现象,已经出手干预。如苏州推出“熔断”措施,合肥出台政策调整土地价款缴纳时间,南京也表示正对地价过高现象进行干预。虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低,但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快,所以在今年下半年还会有“地王”出现,但大规模出现的可能性会已经不大。

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