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新西兰SDG:投资不再单一,扩展海外配置寻求发展

2016-07-21 10:58:48 来源: 投稿

  “逃离北上广”还是“逃回北上广”这是一个问题。一个近几年每隔一段时间就会被大众讨论一番的议题,“北上广”的生活成本让很多人不堪负重但同时“北上广”也是陌生人社会,人情、关系的重要性相对低,充满机会。但是不断上涨的房价,则让这些奋斗者耗尽了激情充满了绝望感,工资再涨也跟不上房价的飞涨。

  几乎所有的人都在关注房价的问题,尤其是“北上广”惊人的房价,不管大家有钱没钱,这已成为大家共同关注的话题,现在房价这么高,还会继续再涨么,以后会不会跌呢?一般人的关注也许只是为了增加茶余饭后的谈资,但是,有能力做房产投资的投资者,则关注的是以后买房子还能赚钱吗?关心的投资回报率!

  房地产作为我国地方政府最大的支柱产业之一,影响因素非常的复杂。下面Standard Group(SDG集团)的分析师分析投资房价的前景。简单说来房价在短期受到资金、库存和政策几个因素的决定,但从长期来看,则是一种与人口发展趋势与政府、国家产业结构相互影响的产物。它和城市化的进程相互影响,比如“北上广”这都是中国人口增加最快、城市化最迅速、产业结构最符合需求的城市,房价自然也是不断向上飙升的。

  前几年“逃回北上广”活动火爆全网,相对于最初农村人口涌入城市,人口迅速向就近的中小城市靠拢,中小城市迅速的发展了起来。现在由于中小城市的消费水平的迅速提升,大部分奋斗者又重新“逃回北上广”,大城市带动中小城市的房价都开始增长。大城市的房价,尽管从绝对值上看十分夸张,比如深圳从5千上涨到了5万。但是从相对比例上看,中小城市的房价也不输大城市,从几百上涨到几千,动辄三五倍,十倍也比比皆是。如今这还是一个全国房价普涨、“闭着眼买套房子都能赚到钱”的年代么?

  Standard Group(SDG集团)的分析师说到,经过几十年的发展,商品产能开始过剩,第三产业在贡献经济增长上处于首要地位,然而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了,人口众多的大城市,在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。此时人口向“北上广”这种大都市聚集。随着人口趋势的背离,再加上产业结构上的区别,“北上广”的房价开始飙升,在老家卖掉一套房子,到“北上广”这样的城市甚至还不够付首付,以后这种情况或许会越来越常见,但与此同时高房价也会让生活在这些城市里的年轻人不堪负重逃离。“逃离北上广”又开始在全社会范围内被大规模讨论,房价又开始动摇。

  所以在个人的投资理财上,这时候要开始留意投资市场的转折。过去投资房地产稳赚不赔的时代过去了,应该放眼全球,将资产像世界市场转移。国内的高净值人群应加强“全球资产配置”的理念,此时应开始配置海外的股票、共同基金、投资型保险、海外低估值地产等项目,甚至可以扩展到海外投资移民、教育计划、养老医疗等方面。多元化的投资的好处就在于遭遇区域性的投资风险时,其他的配置资产还能有较好的资产保值甚至增值,如此一来,投资者的财富才能长久的立于不败之地。

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