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房地产市场拐点是否来临 年轻人该选择哪种城市

2016-07-21 15:12:45 来源: 中财网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月21日讯

  统计局今年上半年的房地产投资数据出台,很多人认为拐点将至。其实还没至,接下来房地产市场依然总体稳定。

房地产市场拐点

  房地产投资额增速下降被认为是房地产拐点到来的标志,这是假象。

  今年上半年,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1到5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。

  房地产投资额还在增长,只不过增长得没有那么快,投资额比7%的增速下降了400亿元人民币左右,在房地产领域里不算大数字,用不着大惊小怪。

  投资额回落不会拖累房价,反而有正面影响。开发少了,未来供应少了,有利于稳定市场。这两年大部分开发商以消化库存为主,进行产业转型,从重资产向轻资产转型,但房价并未因此回落。

  以去年上半年为例:全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资29506亿元,增长2.8%,增速回落0.1个%。

  这被视为相当不利的数据,总开发投资和住宅开发投资同比增速持续下滑,同比增幅创6年来新低。但这一数据没有对2015年房地产市场带来不利影响,一二线城市房价快速上升。今年下半年同样不会出现房地产失速下滑。

  另一个不利的数据是,投资增速下滑、政策收紧,房屋销售面积与房价增速均有所下行,但经过这两年的上升,基数已经极高。

  上半年商品房销售面积同比增长27.9%,增速比1到5月份回落5.3个百分点。其中住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%,增速回落8.6个百分点。其中,住宅销售额增长44.4%。

  这样的数据还不满足吗?房屋销售面积增长了28%左右,多高的增速,房价在往上窜,虽然同比增速回落,但同比增长依然在40%以上,目前房价环比涨幅处在历史高点附近,热线的一二线城市每次土地拍卖动辄地王,已经延伸到了周边地区的副中心。从同比增速来看,进一步上升并接近历史高点,目前稍有下行不过是在高烧状态中竭力保持一点冷静。还想增长50%以上?那是人心不足蛇吞象。

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