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2016年房价走势:房价什么时候开始下跌

2016-07-21 15:17:40 来源: 融360

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月21日讯

  房价未来是涨是跌,有很多种推断手法,最简单的即未来供需变量。不过现在的人对于经济知晓的越来越多,逐渐出现了一种全新的预测方法,即通过货币供应量来判断未来房价的走势。

  所谓货币与房价的关系,简单来说就是当国家货币供应量加大,老百姓手里的钞票就会相应的增多,突然增多的钞票又不知道应该用在哪儿?在货币推高通胀、投资渠道又很窄的背景下大概只有楼市买房是最稳妥的选择,于是大量的资金涌入了房地产。按照基本的供需关系理论,需求旺盛,自然价格就会上涨,即房价和股价都会上涨。反之,亦然。

2016年房价走势最新消息

  说到这里,先简单进行个关于货币供应构成的科普:

  M0=现金

  M1=M0+活期存款

  M2=M1+定期存款,非支票性储蓄存款

  M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款

  L=M3+各种有价证券

  是不是看起来有点枯燥,其实对于我们老百姓来水最为关键的M1与M2。

  比如,根据央行最新的数据显示6月末广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%,增速与上月末和去年同期持平;狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%,增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点;流通中货币(M0)余额6.28万亿元,同比增长7.2%。上半年净回笼现金398亿元。M1越涨越高,而M2则开始回落,这是什么问题呢?

  对此,央行给出的官方解释是, M1上升主要是企业活期存款大量增加。主要有三个原因:一是定期和活期存款的息差收窄;二是不少企业存在“持币待投资”的现象;一般情况下M1增加是经济向好的表现,但是从去年10月开始,M2和M1剪刀差不断扩大,这是历史上很少有的例外。主要是这也反映了经济下行压力大,企业投资收益低,投资意愿下降;第三是房地产销售活跃,使得大量居民存款和按揭贷款转换为房企的活期存款。

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