2016年北京楼市房价十大走势

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　　至诚财经网(www.zhicheng.com)7月25日讯

　　7月21日，作为北京地产市场代理行业老大北京中原在今年首个“中原视点”沙龙活动上，首次披露了2016年北京楼市的十大趋势，并预计住宅市场后劲足，未来北京市场房价将继续坚挺，北京豪宅后继补涨动力足，未来土地供应增加养老配套成为必然等。与会专家一致认为，北京楼市十大趋势已不容忽视，人口老龄化和豪宅年轻化等趋势将改变目前楼市格局和产品定位。

　　10大趋势改变北京楼市格局

　　数据显示，今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。受益于如此火爆的行情，上半年北京代理行业绩中，北京中原以成交210亿元，11%的市场份额名列首位。

　　通过专业的研究和大数据分析，“中原视点”发现2016年上半年北京楼市整体呈现10大趋势：

　　1，信贷政策持续宽松;

　　2，刚需将被二手房全面承接，置换需求不容小觑，北京全面改善时代来临;

　　3，供销剪刀差进一步明显，供应缩减，去化加剧，未来北京市场房价将继续坚挺;

　　4，15年来外来人口增加3倍，住宅市场后劲足;

　　5，豪宅置业群体年轻化;

　　6，老龄化趋势更严峻，未来土地供应增加养老配套成为必然;

　　7，”70/90“重现江湖，小面积高附加值产品研发成趋势;

　　8，高端市场的未来风险低于预期;

　　9，公寓市场产品出路将向持有经营性物业发展;

　　10，与上海深圳等同为一线城市相比，北京豪宅后继补涨动力足，还有上涨空间。

　　北京中原总经理任莉认为，由于北京土地市场供应断崖式下降，地价普遍超过房价。在地价反推作用下，未来北京楼市产品结构无疑将主要集中在高端改善和豪宅市场。而衡量未来豪宅居住价值和资产价值的标准，则是其能否迎合时代需求。