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易宪容:加拿大重税政策严厉打击炒房者 需趁早找好退路

2016-07-26 15:57:24 来源: 投稿

  加拿大温哥华时间7月25日上午,加拿大卑诗省政府宣布一项新的法例,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。省财政部长麦德龙表示,这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过高和房价过高问题。

  麦德龙在省议会上解释这项新税时表示:“举例而言,外国买家以200万元购买一间房屋,就要多缴税款30万元。”

  该项新税将于8月2日(下周二)起生效,适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家,Tsawwassen原住民保留地除外。目前,卑诗省居民购买房屋时,房价的前20万元要缴1%的转让税,20万元至200万元部分要缴2%的转让税,超过200万元部分的税率是3%。也就是说,外国买家以200万元购买一间房屋,按照旧制只要交3.8万加元,现在要缴税款30万元,上涨8倍。

  可以说,加拿大温哥华地区出台的外国买家住房额外税,主要针对的是中国的炒房者。因为,近期的政府数据显示,仅6月10日至7月14日期间,外国人在卑诗省买房投资超过10亿元,其中86%集中在低陆平原地区。而这些买家主要是中国人。

  这些中国人在中国炒房赚到了大把钱,目前跑到世界各地大炒特炒住房,其中加拿大的温哥华及多伦多是主要炒房地。这些炒房者在当地看上去所点比例不是太高,但是他们进入,对于一个投资炒作者的市场,严重影响市场预期,房价自然会被他们炒高。

  所以加拿大政府不得不出台打击中国炒房者。现在加拿大政府用重税打击炒房者,那么未来想进入这些地方或加拿大的中国炒房者得当心了。不仅这种税收政策出台收益全面下降,而且如果中国的炒房者不敢进入,这些住房市场的销售立即会萎缩,这样很快就改变市场预期。市场预期改变,房价下跌是必然。如果这些中国的炒房者接到最后一棒,最后的结果谁也不知道。因为,一个以投资炒作为主导的市场转变为消费为主导的市场,房价全面下跌是必然。

  炒房前几年在中国赚到钱,如今却在加拿大遭了秧。对此,建议这部分炒房者还是尽早把手上的楼盘处理掉,尽量避免太大损失。此外,这部分投资者可以将资金转向稳定型投资方式,例如堆金网、陆金所这类优质平台也是不错的选择。从今年来理财行业来看,这类优质平台严把风控,凭借着优质资产端和信息透明度等优势,受到了众多炒房者的青睐。

  以堆金网为例,收益稳定,年化收益10%-15%,产品周期1-12个月。近期,堆金网还推出新用户注册就送888元现金券的优惠活动,投资者可以多了解这方面的信息,从而找到适合自己的理财产品。

  如今,炒房者在加拿大碰壁中可以了解到资本主义市场并不会容忍炒房这种行为。因此,炒房者还是尽早为自己寻找一条后路,从而获得稳定收益吧。

加拿大税收政策
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