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房地产税到底是什么?开征后要交多少钱?

2016-07-28 15:56:37 来源: 腾讯财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月28日讯

  财政部部长楼继伟23日的G20上称,将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到,目前房地产税立法草案仍在起草,不可能在年内出台,不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么?会率先在哪里推行?推行以后,你会多交钱吗?

房产税开征

  什么是房地产税?和房产税有什么区别?前者是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包含了后者。除了房产税外,在中国,与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税,都属于房地产税,从交易环节到保有环节都涵盖了,总共11个税种。

  而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了,两者最大的区别在于:房产税的征税对象是房产,而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

  至于哪里最有可能先征收房地产税?全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产市场过热的一、二线城市,可以选择先实施。

  征收了房地产税,我们买房会多交钱吗?相信这是大家最关心的问题。多位专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,虽然房地产税法案还在起草,但是为了给之后法案落地铺路,2011年初,上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

  那么房地产税推行以后,具体要怎么交呢?就房产税这一条来说,推行试点后上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1.2%。什么意思?来看看上海,在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。

  什么概念?比如你家有一套180平米的房子,人均60平米了吧?这时你想再买一套,总价200万,那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分,且缴税税率为0.6。这时,你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。

  至于房地产其他环节的税收,暂时还没有调整。

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