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房地产税法出台能否影响楼市房价呢?

2016-07-29 10:46:20 来源: 新浪房产


  近期,房地产税法又被提上台面,有消息说最快将于2017年普及,一时,舆论潮起。 房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。日前,全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。房地产税全面开征还有多远呢?本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话也不会拖延太久,总之一句话就是,房地产税法要来啦。

  我们所理解的房地产税是对所有房地产普遍征收,且以评估价为基础的税种。除此之外,只对少数住房征收的税种,也许把它称为豪宅税或奢侈品税更合适。每个人或每个家庭都可以有一套住房免征房地产税的方案,当然可以得到最大多数人的拥护。这样的方案也不是不可行,只是依据这样的方案出来的税收就不是我们所讨论的房地产税。按此方案,房地产税所能筹集的收入是有限的。

  天下没有免费的午餐。房地产税即使开征,形成地方政府收入之后,地方政府需要以治理现代化回馈纳税人。地方政府应该努力做到将每一分房地产税收入的去向告诉当地居民,并接受民众监督。如果地方政府做好了,那么中国现代化进程也将因此加快。但是,这里可能引发的一系列风险也不能不加以警惕。

  房地产税会影响税负结构,会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种,减少大多数老百姓的税收负担;另一方面,作为直接税,房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。整体来说,房产税在为大多数老百姓减负,最终目的是降低居民税负。而对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说,确实会增加一定的“养房”成本。

  房产税要来了,优质楼盘保值溢价,早投资早增值。

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