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中国楼市拐点来临?楼市连续降温

2016-07-29 17:50:08 来源: 中国新闻网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月29日讯

  多重因素推动下,今年以来中国一二线楼市经历了以“涨价抢房”“地王”井喷为标志的“最火上半场”。而“下半场”的开局则连续降温,引发一些人忧虑:前期需求透支之后,房地产市场是否就此走向拐点?

楼市拐点

  自2015年年中以来,中国房地产市场逐步进入回升周期,销售、房价大幅回暖,房地产投资增速也在2016年年初出现谷底反弹,一二线热点城市的房价和地价经历了一轮狂飙。中国指数研究院报告显示,上半年,东莞、中山、惠州、苏州、南京等7个城市新建住宅累计涨幅超过20%;厦门、上海、合肥等7个城市累计涨幅介于10%到20%之间。

  土地市场方面,据中原地产研究中心统计,上半年全国主要城市出让单宗土地超过10亿元人民币的地块有219宗,其中109宗溢价率超过100%,167宗溢价率超过50%。今年以来,杭州、苏州、南京、上海、合肥、宁波、佛山、深圳、南昌以及厦门10个城市的平均楼面地价涨幅已超过100%。

  值得注意的是,除了传统意义上“面粉”(土地)与“面包”(房子)的供求关系外,今年以来楼市的快速上涨一定程度上是受到“和面的水”(流动性)大量注入的影响。

  经济学家吴敬琏近期指出,目前中国房价过高,最主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币,而人们又不愿从事实业,就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港,造成房价高涨。

  这意味着在很多城市,房地产市场的“狂奔”与实际需求基本面有所脱节。一旦未来货币信贷政策收紧,这些城市的房地产市场会因需求青黄不接而出现明显回调。

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