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南京房价飙涨 新版限贷政策或出

2016-07-30 10:07:36 来源: 华夏时报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)7月30日讯

  土地熔断机制被指效果不彰,南京近日又在酝酿出台更严厉的限贷政策。“如果出台限贷,预期南京会在保持平稳的状态下,出现一定的波动。”克而瑞研究部副总经理林波在接受记者采访时说。

南京房价走势

  不过高和资本董事长苏鑫认为,货币超发即使再限贷,也只能解一时之急。钱多了,首先会流入资产领域,政府最担心的是资金进入消费领域。

  “由于国内投资渠道很少,中国还面临汇率的压力。由于资产和汇率只能保一个,如果一定要在两者之间取舍,相信政府最终会选择保资产。也正是这样的逻辑,使很多投资人和购房者对楼市继续持乐观态度,敢于继续进场。”苏鑫说。

  投资需求占不小比例

  今年房价不断涨涨涨的南京近日传出消息,南京拟出台限贷政策。有关南京限贷的消息中,目前已经有两个版本。

  据南京当地房产中介的消息,购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的,再次购房时的首付比例将提高到3.5成;名下已有两套住房贷款已结清的算二套,首付5成,利率上浮10%。

  从南京开发商传出的版本,限贷的口子收得更紧:无论购房者名下是否有房产,第一套房的首付比例都将提高到35%,二套房的首付比例则提高到五成,而三套房则停贷。

  就拟出台限贷政策的市场传言,央行南京分行方面表示目前房贷政策没有变化,但南京正在酝酿一揽子计划,或许会对房贷有一定影响。

  中国指数研究院南京总经理曹旭东告诉记者,南京市政府相关部门的确在讨论要不要出限贷政策,何时出。

  据了解,南京之所以酝酿出台限贷,其中一个原因是来自中央政府的压力。南京一家机构高层告诉记者,今年南京楼市的火热已经引起高层的关注,前不久住建部官员还专门听取了关于南京房地产市场的报告。

  克而瑞研究部副总经理林波表示,近日政府开会讨论认为要抑制过快形成的资产泡沫,对房地产来说是一个信号,部分过热城市的政策可能会分阶段和不同批次收紧。

  “目前看资产泡沫较大的领域,就是房地产了。地方上可能也会出台相应的措施进行落地,而落地的重点,可能会是像南京、合肥这样热点城市的房地产市场。”林波说。

  研究人员告诉记者,从需求层面南京未来也很难继续支持房价如此快速的上涨。

  据中指院的调研,今年南京楼市改善需求的增加幅度较大,但目前南京房地产市场中投资甚至投资需求也占了不小比例,改善需求的比例可能还不到三分之一。曹旭东认为,如果出台限贷,将砍掉很大一部分需求。

  “今年南京购房者所用的杠杆率很高。如果进行投资去杠杆化,不排除房价出现一定波动。”曹旭东说。

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