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南京房价走势2016:7月新房成交上涨2成再破万套

2016-08-01 18:35:58 来源: 扬子晚报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月01日讯

  传统的楼市淡季在南京市场却一反常态,最新的统计数据显示,上个月南京总共成交新房13000余套,比6月份上涨2成多,而且有出手意愿的购房人群继续增加。

  根据官方网站南京网上房地产的数据,截止到昨天下午6点,南京市在7月份一共认购新房9300套,成交13317套,成交量比6月份大涨21%。记者注意到,今年南京房地产市场从3月份“起航”,3月至5月的单月成交量都在15000套左右,达到历史最高水平。

南京房价

  6月份由于不少房企都提前完成了半年任务,导致供应量下滑,单月仅成交新房10900套,虽然降幅达到3成左右,不过单月破万套的表现依然“可圈可点”,随着新房上市量的回升,7月份南京的楼市成交又恢复至13000套的水平,在市场供应量依然偏紧的局面下依然高位运行。

  在房价方面,由于受到限价措施的影响,南京江北、河西等热门板块的房价虽小有涨幅,不过距离开发商预期普遍较大,如江北一核心板块的楼盘“放风价”超过2万/㎡,结果最终开盘价在18000元/㎡左右;河西南某楼盘开盘前给客户的价位是37000-38000元/㎡,而实际开盘售价“便宜”了3000元/㎡。

  房价虽然被暂时控制住,但限价房几乎成了“福利房”,200套房往往吸引来2000组购房客户,想买到就得拼关系,有的楼盘甚至在中介市场传出二三十万买一个房号的消息。

  从目前南京房价的趋势上看,刚需盘的总价已经从一年前的100万到150万,上涨到200万左右,而改善房几乎是30000元/㎡起步,在河西板块则至少要40000元/㎡以上,房价的突飞猛进超乎多数买房人的想象。

  要想缓解当前新房供不应求的市场格局,除了限价之外,增加供应量同样也是关键因素。根据365网站新房中心的统计,8月份南京楼市预计将有60家楼盘推出1.1万套新房源,其中有13家是首次入市的纯新盘。

  与7月份1万套左右的预计上市量相比,8月的南京楼市供应量略有增长,纯新盘的数量则由8家增加到了13家,显示出开发商推新入市的急切心情。从板块上来看,江宁与江北当之无愧地成为楼市供应“顶梁柱”,两地合计推新5600套,超过全市上市量的一半。

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