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合肥房价走势:楼市量跌价升 限贷新政"满月"

2016-08-01 19:04:24 来源: 中国经济网

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月01日讯

  7月1日,合肥购房限贷政策正式实施,有效期一年。根据新政,合肥市执行差别化住房信贷政策。8月1日,距离合肥限贷政策正式实施刚好“满月”,业内专家称,限贷作用有限,合肥楼市出现量跌价升现象。

  “合肥限贷新政实施一个月以来,作用有限,但楼市量跌价升显现较明显,按照七月份的统计,合肥近7300套的商品住宅成交量,相比以往出现下跌,成交价格出现上升。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌1日接受中新社记者采访时如是说。

合肥房价最新动态

  统计数据显示,7月3日至7月23日,合肥九区住宅均价为人民币11467元(人民币,下同)/平方米,第三周(7.17—7.23)均价更是达到11925元/平方米,与6月份相比上涨605元/平方米。

  凌斌认为,限贷政策的出台是为了给楼市降温,但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变,即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足,所以限贷的作用也就有限。

  中国指数研究院发布百城房价数据显示,7月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米,环比上月涨了4.17%,涨幅位居全国第3位。

  “合肥出现楼市量跌价升原因,主要在于成交量受到限制贷款的影响而出现下降,但是成交价格这块有需求推动,加上现在土地价格已经超过楼面价格,土地价格前期拉动作用明显。”凌斌告诉记者。

  凌斌认为,由于合肥刚性需求多,产城融合做得好,而且有很多就业机会,吸引省内其他城市人到合肥买房。“合肥房地产市场需求还是很正常的。”

  记者梳理发现,今年上半年,合肥房地产开发投资总额同比增长15.53%。其中,住宅投资同比增长25.53%;商品房新开工面积同比增长50.39%;商品房施工面积同比增长18.39%;商品房竣工面积同比增长26.65%。可以看出,整个市场处于被看好的状态。

  记者发现,合肥限贷新政实施一个月以来,丝毫没有阻挡“地王”频仍现象,合肥“土拍”依旧火爆。

  7月29日,合肥市通过网上拍卖形式举行了2016年下半年首场大型土地拍卖会。据悉,该场拍卖会历时3小时,6宗地块揽金近63亿元,其中合肥高新区、庐阳区、新站区再次诞生“新地王”。?

  凌斌认为,要想楼市有所改观,需要在土地的供应数量、速度,尤其是供应价格等供给侧上下功夫,而不是从限制消费者贷款、限制消费者购买数量的需求侧上动刀子。“正确的指南针才能寻找到正确的方向,合适价格的面粉才能做出合适价格的面包。”(完)

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