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买房需要注意哪些中介陷阱

2016-08-02 10:56:59 来源: 腾讯财经

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月2日讯

  今年以来随着房价企稳,新建住宅日光盘频出,而二手房的成交量远远超过一手房。北京、上海、深圳等一线城市已经成“二手房城市”,如今大部分人购房首先想到的是去房屋中介看看,值得注意的是,由于中介行业鱼目混珠,被指存在着不少陷阱,买房的时候一定要擦亮眼睛。

买房陷阱

  最常见的陷阱是中介合同中出现的,比如列明买家、卖家违约之后需要承担怎样的责任,需要支付多少违约金等。而对于自己需要提供哪些服务项目,自己违约之后需要承担怎样的责任等等,则只字不提。

  用定金套牢买卖双方,在定金上面,中介做到了“两手抓”,一面催促买家赶快交钱,另一面则让卖家过来取钱。只要一个交了钱,一个收了钱,就被“套牢”了。

  房产中介“吃差价”是行业最大顽疾,仍未消除。中介公司一般会通过与卖方签订《全权委托公证》协议,然后支付部分房款,并约定尾款延后支付的方式。此后便以高于协商价格售出房产,获得差价收益。

  中介如果想要打压房东的价格,继而以较低的价格快速出手赚取中介费用,他们会配合作战,如组织“托”或借他人之口,接连挑刺。该手法在中介准备收购房产时,用得尤其频繁。

  中介公司门店的玻璃橱窗上,总能找到报价十分诱人的信息。这些原本子虚乌有的房源信息,其实是用来“钓鱼”的,其功能就是让购房者主动走进门店,或者打电话过去咨询。

  8有些房子在出售之前会进行装修,中介也能给出一套看似非常合理的解释。但碰到这种情况,则需小心谨慎,因为这种做法很有可能是为了掩饰住房本身的瑕疵,比如卫生间墙体出现渗漏以及有霉斑等。

  面对购房者,业务员会故意忽略缺点,把房子的优点无限放大,在购房者心花怒放之际,心里自然会放松警惕,等买下房子再发现问题却已经来不及了。

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