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深圳房价走势:楼市创四年最高跌幅 实行一城一策?

2016-08-03 09:15:31 来源: 第一财经日报

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  至诚财经网(www.zhicheng.com)08月03日讯

深圳房价最新消息

  深圳龙华区一处正在建造的楼盘

  深圳楼市创下近四年最高跌幅。深圳规土委成交数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

  从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上淡季效应的叠加,行情低迷。

  戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端告诉记者,下半年仍需密切关注政策变化与量价之间的变动关系,预计下半年深圳楼市平稳为主,房价不会有大涨行情。

  四年最高跌幅

  现阶段的市场以新房市场带动为主,然而,7月深圳新房的供应量依然维持较低水平。深圳中原监测数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,总批售量为2164套,即22.95万平方米,面积较上月下滑12%,套数有9%的增长。

  7月深圳新房推售量有1559套,环比上月减少14%。随着市场进入7、8月成交淡季,购房者入市的观望情绪仍在影响开发商推盘的节奏。综合来看,今年前7个月平均每月的批售量为3500套,而公开入市的数量更少,只有2150套,不到去年月均水平的一半。

  供应量的减少缘于市场成交量的低迷。综合深圳规土委和深圳中原监测的数据可知,7月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然处于低位。

  房价依然是购房者关注的焦点所在。深圳规土委成交数据显示,从成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万元/平方米以上,因此7月结构性成交影响明显。

  从新入市的新盘价格来看,并未出现提价和降价的楼盘,低迷使得市场整体氛围无明显好转,小部分项目低价入市带来好的开盘销售率,预期得以维持,开盘销售率也相对理想。

  深圳中原报告指出,现阶段市场价格仍处高位盘整,成交并不活跃,价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

  一位职业炒房客告诉记者,近期仍在看房,但以观望为主,不会轻易出手。该人士认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。

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