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一线城市房地产开始下跌?房价反转还是继续上涨?

2016-08-03 15:11:38 来源: 腾讯理财

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  =====全文阅读======

  至诚财经网(www.zhicheng.com)8月3日讯

  本轮地产大涨领头羊,7月房价创4年环比最高跌幅!可以买了?

  跌了!

  什么?

  深圳房价

  7月,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅(数据来源:深圳市规划和国土资源委员会)。

一线城市房价

  楼市人气热度观察的指标,环比涨跌幅,比同比数值,更直接有效。

  虽然,这是短期指标观察窗口。

  今年上半年,深圳新房成交量为23170套,与去年下半年相比,环比下滑33.14%。

  其中,二季度新房成交量7852套,环比一季度,几近腰斩。

  请注意,3月25日,深圳出台新一轮楼市调控。

  随后,二季度,该市新房成交量下滑50%。

  蛋酥,深圳新房成交量对于该市楼市的参考性,不如二手房。

  因为,后者交易量占比,高达70%,是观察深圳楼市的主体。

  因此,观察深圳楼市,通过二手房,更直观、更有效、更准确。

  今年1-6月,深圳楼市二手房成交量为6.63万套,与去年下半年相比,环比狂飙91.07%。

  其中,二季度成交量环比一季度,跌幅56%。

  在价格上,今年上半年,二手房成交均价49539元,环比去年下半年上涨23%。

  其中,二季度均价环比微涨2.5%。

  以量价维度看,今年上半年,深圳二手房成交量和均价环比增幅,比较后不难发现:

  1、深圳“3·25”楼市新政,成功“抑制”(请注意这个词)了成交量和房价涨幅。

  2、深圳楼市,开始进入价格调整期,房价也随之开始筑顶,无法再现之前豪气。

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